Clermont-Ferrand centre - Rare duplex avec balcon plein sud et garage fermé dans un hôtel particulier classé Monument Historique
Au coeur du centre-ville de Clermont-Ferrand, cet appartement duplex prend place au premier étage de l'Hôtel Dauphin de Montrodeix, ancien hôtel particulier du XVIIIème siècle, inscrit au titre des Monuments Historiques.
Adresse patrimoniale rare et recherchée, cet immeuble de style Louis XVI a conservé de remarquables éléments architecturaux : portail classique, façade sur jardin, parties communes de caractère et atmosphère historique unique.
La visite débute par une vaste entrée de 28 m², ouverte sur un balcon filant exposé plein sud, donnant sur l'intérieur de la copropriété. Ce véritable havre de paix offre un cadre calme et préservé, en retrait de l'animation du centre-ville.
La cuisine indépendante et équipée, d'une surface de 31,78 m², dispose d'une arrière-cuisine et ouvre sur un séjour monumental. Cette pièce de réception se distingue par ses volumes exceptionnels, sa cheminée monumentale, ses boiseries, son plafond mouluré et son décor néo-Renaissance d'inspiration néo-Louis XVI.
Sur ce même niveau, l'appartement propose deux grandes chambres de 19 m² et 21,77 m². La plus grande est aménagée en suite parentale avec dressing et salle de bains. Une salle d'eau récemment rénovée avec douche à l'italienne et WC.
L'appartement bénéficie d'une très belle hauteur sous plafond, d'une luminosité généreuse et de superbes parquets massifs de grande facture, renforçant le caractère noble et authentique des lieux.
A l'étage, une chambre en duplex dispose de son propre point d'eau, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un accès indépendant depuis les communs de la copropriété. Cet espace offre de nombreuses possibilités : chambre d'adolescent indépendante, chambre d'amis, bureau ou espace adapté à une profession libérale.
Côté confort, le bien dispose d'un chauffage individuel au gaz, de la climatisation et d'une installation électrique aux normes.
L'appartement est également vendu avec deux grandes caves en sous-sol, représentant une surface totale d'environ 35 m², ainsi qu'un garage fermé situé dans une copropriété voisine, à seulement 50 mètres de l'immeuble, fermée et sécurisée par portail automatique. Un atout particulièrement rare dans ce secteur.
Les charges de copropriété sont faibles, environ 139 euros par mois. La taxe foncière s'élève à 3 068 euros.
Le classement de l'immeuble au titre des Monuments Historiques ouvre, sous conditions, la possibilité d'une fiscalité spécifique : déduction possible de 50 % de la taxe foncière, déductibilité des charges de copropriété, ainsi que de certains travaux d'embellissement portant sur les éléments classés.
Un bien patrimonial complet et rare sur le marché clermontois, réunissant emplacement central, architecture remarquable, volumes, balcon, caves et garage fermé.
PRO IMMO
"L'Immobilier Made In Auvergne" (3.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 23 lots - dont 13 lots habitation.
Charges annuelles : 1676 euros.
